二手房装修不要掉以轻心
很多朋友认为二手房装修挺简单，多采有DIY的方式，或者就在路边找几个“马路游击队”。
老房子有很多的结构与新房子有很大差别，如果结构比较老，倘若大家没有对房子有足够的了解，匆忙装修之后入住，就会发现各种各样的问题纷纷而来，比如漏水或者墙体开裂等问题，下面说一下二手房装修时需要注意的一些问题。

1、随意拆改结构导致墙体塌陷

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些朋友在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，地毯清洗 石材翻新 大理石翻新地板翻新所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

2、卫浴间漏水惹来麻烦

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以妈得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

3、水电路燃气管线老化严重

因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

4、新刷墙面频频掉漆

为什么二手房选用了名牌漆，新刷的墙面还是频频掉漆！
粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

5、插座太少不便使用
有些朋友简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好多买一些活动插座，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。
现代生活，家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座，方便今后的使用。

6、阳台改厨房油烟惹人嫌
为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

二手房装修存在四大安全隐患
房产局共受理房屋结构安全方面的投诉4．9万余件，查处违规拆改房屋结构行为2800余处。白下区房产管理局房屋报修服务中心副主任秦书兵告诉记者，眼下因为装潢不顾及房屋安全，导致的后遗症大概有四种情形，大多都发生在二手房装修中。最严重的是门面房，一些业主为了扩大空间，获取更大的利润，都采用下挖地基的方式，降低房屋底层室内地坪，将一间门面房变成“楼中楼”，一到雨季地面往往会出现严重的渗水情况，严重的话楼上的住户家墙体会出现开裂的情况；其次，一些跃层的房屋普遍存在房主加大房屋荷载的现象，比如在阁楼上自行开天窗，在阳台上打满吊柜等都是不合理的；第三，很多二手房的房屋结构每个房间都是“一门一窗”，房主往往会选择将卧室与阳台打通；第四是有些房主为了扩大客厅的面积，将洗手间的墙敲掉，把走道改成洗手间、厨房等，导致厨房、洗手间频频渗水，影响到楼上楼下邻居。秦主任说，“正常房屋墙体都是30厘米厚，装潢的时候，房主选择在墙内打一个鞋柜，经常会打穿墙，惹来隔壁邻居的不满投诉到我们这儿来的情况也屡屡发生。”

今后房屋装修将杜绝6种行为

房屋使用和装修中的不合法行为不但损害了邻居的利益，也会给自己生活带来很大危害。记者了解到，日前市政府常务会议通过的《条例(草案)》中对上述情形都进行了明确规定，房屋所有人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，不得影响毗连房屋的安全，6种行为被列入禁止行列。一是未经具有资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的；第二种是超过设计标准或者规范增大房屋荷载的，像在阳台打很多吊柜等等；第三是设施改造和设备安装严重影响房屋结构安全的；第四是损害房屋共用部位及抗震构造设施影响房屋安全的；第五是挖掘房屋地基基础的行为；此外，其他所有危害房屋结构安全的行为都将被禁止。秦主任告诉记者，眼下不少二手房的房主在改变房屋结构时自己不知道要备案，而且经常找的是没有资质的装修队伍，他们不会提醒房主进行正规的操作。事实上房屋进行改造，比如拆改墙体、在楼板上开洞口或是降低房屋底层室内地坪等，房主均应该去区房产局登记，会有专业人员上门根据房主提交的方案查看，然后交市房产局审批。一般房产局会将房屋的原始资料和装修方案交给设计院的专业人士，设计院会为房屋量身定做一个“加固方案”交给房主，用其他方式来弥补房主装修方案中导致的房屋安全隐患。

违法使用房屋最高罚款10万

据悉，过去南京市对房屋建筑使用者在使用和装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的处罚额度较低，此次《条例(草案)》中对于拒不遵守规定的拿出严格的处罚措施。使用和装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的将由房产行政主管部门或者委托的机构责令改正，并处5万元以上10万元以下的罚款。属于其他5种被杜绝行为的，由房产行政主管部门或者委托的机构责令其停止违法行为、恢复原状、采取加固措施，并处500元以上5000元以下罚款；情节严重，造成房屋结构、设施损坏或者影响公共安全的，可处以5000元以上5万元以下的罚款，并依法承担赔偿责任。此外，对于改造房屋未备案的，由房产行政主管部门或者委托的机构责令限期办理，并对当事人处以500元以上1000元以下罚款。